周末的时候一条爆炸性的新闻刷新了我的朋友圈，同时，全国人民都开始查自己的土地使用年限了。新闻说的是，温州最近出现一部分市民，他们正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地到期了。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。
根据报道内容看，这个“三分之一”，是按现在重新评估的当前土地价格续费。而这个评估价格恰好大体相当于这些房子现在房价的三分之一。
举个例子，按照温州现在的做法,等你房子产权到的那一天,这套房子评估下来值90万如果你要续期那就得交30万……
如果我不续费会咋样？按报道看，目前会让你的房子无法交易，不给你办交易手续。
对此，温州国土局是这样解释的：
目前房地产市场透明度不足，很多买房人可能没有意识到土地使用权年期对房产价值的意义，房子本身说白了就是砖块水泥，房产的价值很大一部分是来自于土地的价值。
于是全国的网友都炸了，面对这样一条消息很多人感叹“这不就是花高价钱去租国家的土地吗？”
其实，这个“产权”并不是从你买房之日计算，而是土地被拍卖后开始计算，所以那些二手房的有效期到底是多少，没有多少人真正能明白。
每个买房的人都知道，房子是有产权的，产权是有年限的，像我们自己住的房子，产权期限一般是70年！也有其他的情况.
在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年。根据这一条例，购房人取得的商品房使用权限必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。
也就是说，房子只要不塌，永远是你的。但是房子所在的土地，国家只给你使用70年，那么第二个问题来了，到时候，国家要收回土地使用权那土地上的房子，怎么办呢？（假设我们的房子，真的能住70年）这应该是一个老生常谈的问题了，而官方的解答也通常是这样的：
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
简单来说，要么交钱续期，要么国家收回给你补偿。写到这里，您大概也明白了我们能做的就是在相关政策明确前买房时提前关注土地使用权年期的问题不要让自己买亏了。
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